如果提起红谷滩初代信仰盘，你们会想到哪个盘？首先在我脑海里浮现的名字应该是它——
交付后，凭借着次新房和双学区的优势，在红中区堪称是降维打击，房价多年来都异常坚挺，以至于成为众多后来者的对标对象与营销模板。
只是后来者再多，莱蒙始终只有一个，就如同千里马常有，而伯乐终归只有一个，在2019年莱蒙的房价一举突破3万，走上了属于自己的封神之路，最终成为红中区的信仰盘。
莱蒙应该也是南昌最早一批房价迈入3万大关的楼盘，并在之后的几年一直都较为稳定，虽有小幅回落，但降幅都不大，直到今年，在大环境下行的压力下，莱蒙的房价也开始蚌埠住了，如同跳水般，成交均价从2023年2.7万掉到现在的2.2万。
莱蒙都会分南北两期，北区为全高层，南区则退台洋房+高层的设计。起初，莱蒙的位置以当年的眼光看来是比较偏的，基本再走两步就到新建了。然而，时移世易，莱蒙如今的地段早已是今非昔比，地处红谷滩中心区，周边配套完善，地铁、商业、学区、医疗样样不缺，就地段而言就两个字——“优秀”。
先说交通，南区出门就是1号线卫东站，北区稍远一点，但也在1公里内，东西皆为主干道，出门直通黄家湖高架，通达全城，开车出行也很方便。
坐拥红谷滩万达+熙梦里两大热门商业，1站地铁就到地铁大厦商圈，万象天地、地铁更新天地、地铁天虹、绿地缤纷城等一众商业聚集，可以说红谷滩当前的热门商业有一半都在这边了。
学区就更为重量级了，育新小学+南昌二中的含金量不必多言，且离莱蒙都很近，这也是支撑莱蒙房价飞涨的主要的因素。周边相同学区的小区多为近20年房龄的老房子了，莱蒙在这一个位置确实有一点降维打击。当年“买莱蒙，读二中，一切为了小祖宗”的口号，也算是见证了莱蒙的封神之路。
小区的医疗配套也很优越，北区旁边就是南昌市中医院，不远处还有省儿童医院，医疗资源是比较充裕的。
此外，莱蒙还有一群高素质的业主，在交付初期积极捍卫了自己的权益，解决了交付减配、楼道安全风险隐患、学区划分等一系列问题，我愿称之为古希腊掌管维权的神。
种种因素的共同作用下，铸就了莱蒙的房价神话。不过在今年，这个神话似乎有一些被打破了，虽然今年被打破的神话也不止莱蒙一个。
今年以来，二手房市场在大环境下行的压力下，能够说是卷生卷死，许多信仰盘都在今年有一定的崩塌，莱蒙也不例外，高层普遍已经跌到1.8-2w/㎡，洋房则在2.6-2.8w/㎡，相较去年都有近5k的跌幅。
莱蒙的门禁管理还是很到位的，各个出入口都有保安驻守，刷脸进入，不过根据我的观察，貌似外卖和快递小哥是能进的，这点非常人性化（虽然也存在一定的安全风险隐患）。
小区是人车分流的，地下车库比较常规，与现在各种星空顶是没法比的，不过车库照明还是比较明亮的，各种指示牌也比较清楚，更不可思议的是非机动车的停车位，可以给电动车充电。
进入小区，可以感受到，小区绿化率挺高的，北部6栋高层合围而成的中央园林做得不错，儿童乐园区域有很多家长带着小朋友在玩，生活气息还是很浓郁的。
风雨连廊蜿蜒曲折，通向各楼栋，就是连廊顶部堆积了不少落叶，观感不是很好。
树木养护也不错，有不少长得很高的树，树木的品种也很多，就我能认出的就有栾树、棕榈、柚子树等等。
小区大部分水景维护得还不错，但部分水面有少许泡沫等垃圾漂浮其上，没有清理干净。
中央园林有一个露天泳池，但似乎没有开放，有不少业主说基本没有开放过，泳池内还有蓄水，但池底和内壁比较脏。
高层的外立面维护也不太好，从小区外看就能看到很多楼栋涂料颜色断层，进入内部可以很明显的看到很多高层外立面有大面积修补过的痕迹，还有不少外墙涂料脱落。甚至有一栋楼外墙下半部分涂料已经基本掉光了，楼下围了绿色围挡，似乎是要大修。
洋房的外立面维护还可以，设计上也很不错，虽然看起来还是有点旧旧的，但是跟高层对比起来已经好很多了。一楼都是带院子的，业主们的装修也各具特色，还是很赏心悦目的。
入户单元门是大理石干挂，质感不错，就是近看会有一些污渍，每栋的入户门设计都略有不同，需要刷卡才能进入。
洋房的入户单元设计与质感也很不错，就是的下水管道有点影响观感，但也不是每栋都有。
入户大堂的挑高很高，空间也很开阔，头顶是巨大的水晶吊灯，地面和墙壁瓷砖通铺，电梯空间有一点小，高层户型布局两梯四户、两梯三户都有，洋房则是一梯一户。
莱蒙的户型相当丰富，小户型有85㎡的2室，三室有4个面积段，96㎡、101㎡、110㎡、135㎡，还有一个165㎡的大四房
85㎡的2室能够说是莱蒙的主力出货户型了，懂的都懂，其实是为了学区，户型还是比较方正的，半通透，主卧室朝南，次卧采光也还可以。
135㎡的三室几乎就是110㎡的放大版，户型设计基本一致，区别只在于各空间的大小，南北通透，三开间朝南，通风采光都很不错。
96㎡与101㎡的小三房，虽然面积相近，但设计却不太一样，由于空间比较紧凑，只做了一个卫生间，不过96㎡的户型南北通透，采光会比101㎡的中间户好一些。
最后，再来说下物业，莱蒙的物业由南昌莱蒙置业有限公司负责，3.1元/㎡/月的物业费，这样的价格即使放在现在也不便宜，可是对于莱蒙都会物业的吐槽，可以说从莱蒙交付到现在一直就没停过。
去年年底，北区通过业主大会，引进了龙湖物业，并首次引入“信酬制”的物业服务模式，算是迈出了改善物业的第一步。
南区则要慢一些，今年8月，在业主的压力下，物业方提出降低物业费，从3.1降到2.8，试图挽回业主的信任，然而却一直落实不到位。10月底，莱蒙都会业委会正式与万科益达物业签约，并向莱蒙物业发函，要求莱蒙物业做好交接工作，正式走上了更换物业的道路。（只能说不愧是莱蒙的业主）
目前来看，莱蒙的维护虽然不算好，但和周边同学区的老旧小区相比还是有优势的，流通性也比较好。高层的话更推荐北区，如果考虑洋房则只能选择南区，如果仅仅是为了学区，更推荐85㎡的小户型。
